안녕하세요~어느덧 7월 중순이네요

2018년도가 벌써 반이나 훌쩍 지나갔네요

겨울이 엊그제 같았는데 벌써 여름입니다

다들 더위 조심하세요


시간이 이렇게 빠르다보니

땅투자 할 때 , 적절한 투자 타이밍을 

놓치는 상황도 발생합니다.


이러한 상황을 대비해서

땅투자 토지투자 잘하는 방법 에

대해서 여러분들에게 말씀 드릴려고 합니다




일단은 투자 할 곳을 물색하고

호재와의 거리를 따져보고

투자기간을 생각 하셔야합니다



첫번째 로,

투자 할 곳을 물색 해야하는 이유는 

투자 할 만한 가치가 있는 땅인지 

합리적인 이익을 낼 수 있는지를 

판단 해야 하기때문입니다


두번째 로,

땅투자 토지투자를 하실 때

호재 주변 지역에 많이들 투자 하십니다

이유는 다들 아시겠죠?

개발호재와 가까울수록 해당 땅값도

 상승 하게 됩니다






세번째 로,

투자기간 을 생각하셔야 합니다

단기간투자를 할 경우 중과세에 대한

 부담이 있을 수 있습니다


그렇기 때문에 초보투자자분들은

너무 장기간이나 단기간 보다는

3년 정도 안에 이익을 낼 수 있을 만한 곳을

찾아서 투자 하는것이 적절한 방법입니다.




땅투자 토지투자 를 잘하는 여러가지 

방법들 중에서 대표적인 세가지 를

말씀 드렸습니다.



투자 하실 때 이 방법들을 참고 하시면

좋은 결과가 있을거라 생각합니다.





알고 유익하게 하는 도시 계획법



오늘은 아침에 비가 억수로 쏟아져서

출근길이 무지 힘들었는데요. 아 정말

피곤한하루가 된것 같습니다.하지만

힘을 내야겠죠? 우리모두 화이팅입니다.

오늘 알아보면 유익한 용어는 도시계획법 입니다.


도시계획법이란?


1962년 1월 20일 법률 제983호로 제정된 

법으로, 도시의 창설또는 개량에 관한 사항을

규정 함으로써 도시의 건전한 발전을 도모하고

공공복리의 증진에 기여하기 위하여,1934년 6월

20일 제령 제18호에 의한 조선시가 지계획령의


내용 중 토지구획정리사업분야 등을 기초로 제정

되었습니다. 도시계획법은 도시계획, 지역 .구역 

, 토지구획정리 ,조시계획 위원회 등을 규정하고

있으며, 2002년도에 국토이용관리법과 함께 국토의 

계획 및 이용에 관한 법률로 통합 되면서 폐지 되었습니다.



여러분 혹사 "나혼자산다" 좋아하시나요?


저는 나혼자산다 광팬인데,저번주 성훈

편을 보고 너무 웃겼네요.그럼 나혼자산다.


한번보실까요?ㅋㅋㅋ 시작할게요.


 22일 방송된 MBC 예능프로그램 ‘나 혼자 산다’ 

248회에는 난데없는 먹방으로 웃음을 자아내는

 먹성훈 별명을 지닌 성훈의 모습이 그려져 

누리꾼의 관심을 끌었습니다.


‘나 혼자 산다’ 성훈은 이날 방송서 급 

더워진 날씨에 에어컨이 없는 방에서 

컴퓨터를 하기 힘든 상황 때문에 집 

정리에 나서게 됐다.컴퓨터를 옮기다 말고

 주방으로 간 성훈은 냉장고 안의 수박을

 꺼내 모두를 의아케 했다. 성훈은 반으로

 쪼갠 수박을 숟가락으로 퍼먹기 시작했다.





수박이 점점 미지근해지자 얼음과 요구르트를

 꺼내온 성훈은 즉석 화채 제조에 들어갔습니다. 


자신이 만든 화채가 만족스러운 듯 “사장님~유산균 주세요”

라고 혼잣말 하며 그대로 들이켰습니다. 매력이 넘치는

배우에요.!기상직후 시작된 수박먹방!! 요쿠르트와

 

수박의 콤비네이션!수박 많이 먹으면 소변이 자주 

마렵던데, 성훈 님은 장에서 바로신호가 오나 봅니다.



그렇게 화장실로 고고~~

재활용, 분리수거 버리러 가는 도중에도

 장에서 신호가!!곧바로 화장실 갔습니다.



이다음이궁금하시죠?

이다음내용은 관장님이랑 수영장

간 이야기가 나와요.ㅋㅋ정말웃기고


재미난 장면들나오니까 재방으로보시

기바라겠습니다. 아쉬우니까 스포짤 드릴게요.


나혼자 산다 많이 사랑해주세요.


 

 


아는게 힘이되는 보상가격


우와!벌써 금요일이네요

즐거운 주말이다가오고 있어요.

제가 제일좋아하는 금요일이에요!!


주말의 놀러갈 계획은 세우셨나요?

 저는 아직 못세웠어요.오늘은 아는게

힘이되는 단어 보상가격을 알아보겠습니다.


보상가격이란?


국가나 공공단체등이 공공사업을 시행하기

위하여 부동산을 매수 . 수용하는 경우에

산출하게되는 감정평가가격을 말합니다.


특별한 희생에 의하여 받는 직 . 간접적인

손실에 대하여 감정평가 되는 손실가치를

말하는것입니다. 손실가치에는 재산권에 


손실뿐만이 아니고, 매도할 의사가 

없는부동산을 강제로 매도당하는데

 따른 간접적인 손실도 포함됩니다.



보상가격 이라고해서 좀 간단한

느낌인줄 알았는데 더많은 뜻을

갖고있는 단어인것 같습니다.


아는게 힘이되는 그날까지 화이팅 합시다.


 



 





땅경매 알아두면좋은 용어 영구환원


안녕하세요.토지전문가 최태석입니다.


오늘이 벌써목요일이네요.

조금만 더있으면 주말이

오니까 조금만 힘을 내봅시다.

오늘 알려들릴 땅경매용어는 영구환원입니다.


영구환원이란?


  부동산감정평가시의 수익환원법으로

 수익이 영속적인 토지인 경우에 순수익을

 환원에서 수익가격을 구하는법을 말합니다.


영구환업법은 균등소득의 소득환업기법의 

하나로서부동산모형 또는 소득모형으로 볼수있습니다.


부동산이 유한기간 동안 순소득을 균등하게 창출하고

 원래가격으로 재 매도될 것으로 기대된다면 부동산은,


적정한 할인율로 기대되는 기간소득이나 이익을 나누어

간단하게 측정할수 있습니다. 이러한 모형에서는 초기투자가

 말기에 회수된다고 가정하기때문에 할인율과 종합환원이율이 동일하다. 


땅경매용어 영구환원 어렵지 않으시죠?

이름만들으면 어려울것같은 용어지만

풀어보면 생각보다 어렵지않습니다.




 




안녕하세요.토지전문가 최태석입니다.


오늘은 날씨가 약간꿉꿉하시지 않으셨나요?


그래도 꿉꿉한 날씨의 불구하고

 출근하신 여러분들 고생하셨습니다.


요번주는 되게 빨리 시간이 지나간것 같아요.

벌써 내일만지나면 주말이오네요.너무신납니다.

꿀 같은 주말이다가오니 힘을 내서 여러분에게 

땅투자에 관한용어를 알려드릴려합니다.


오늘은 땅투자할때 유용한용어 

연안구역을 알아보도록 하겠습니다.



연안구역이란?


통상의 홍수가 미치는 구역의 또는

 하천 및 하천부속물을 보전하고 


하천으로 인한 피해를 예방하기

 위하여 하천부속물 손괴, 하천에의

 토사유입이나 홍수범람의 우려가 있는


 하천에,  하천구역의 경계로부터

 500M를 초과하지 아니하는 범

 안에서 관리청이 정한 구역을 말합니다.


오늘알아본 땅투자할때 알면

  좋은용어 연안구역 이해가셨나요?


땅투자용어 어렵지않습니다.아는게 힘이라고하잖아요.

땅투자용어 알고 정보가득 가져가서 유익한 땅투자합시다.





    땅경매 알아두면 유용한 광업등록권




오늘은, 비가그쳐서 참 다행인것 같아요.
오늘은 땅경매에 관련된 용어를알아볼까합니다.

땅경매 용어 알아두면 유용하니,
한번씩 읽고 습득 하시는것도 좋습니다.
오늘배울 땅경매용어는 광업등록권 입니다.



광업등록권이란?


광업권또는 광업권의

 저당권의 설정 .변경.소멸과

 처분의 제한, 광업권의 존속기간,


 공동광업권자의 탈퇴 등을 

광업원부에 등록하는것을 말합니다.


광업권은 배타적 지배를 

내용으로 하는 물권의 일종이므로, 


부동산 물권의 등기에

 준하여 등록을 하게 한것입니다.


오늘알아보 땅경매할때 

유용한용어 광업등록권 이해가셨나요?


땅경매용어 어렵지않습니다.쉽게 이해할수있습니다.




소액토지투자 알아두면유용한 광역계획구역


오늘은 비가안와서 참다행인것 같아요.


어제는 비가 너무 

많이와서 출근길이 복잡했죠!


하지만,오늘 하루도 힘내시고 

파이팅하는 하루가 됫으면합니다.


오늘은 소액토지투자 할때,

 알아두면 유용한 광역계획구역을 알아볼거에요. 



광역계획구역이란?


도시계획법상 구역의 한가지로서

 광역시설을 체계적으로 정비하고,


여러도시의 기능을 상호 연계시킴으로써

 도시전체의 균형을 있는 발전과 효율적인,


 환경보전을 도모하기 위하여 

필요한 때에 줄 이상의 도시계획구역을

 대상으로 도시계획을 결정할수있습니다.


오늘알아본 소액토지투자용어 

광역계획구역 이해가셨나요?


소액토지투자용어 어렵지 않습니다.  



땅경매 알아두면 유용한용어 농업보호구역



크으,여름이찾아온게 세상아침에

실갑납니다. 아침에 일어나자마자,


숨이 턱하고 막히는이느낌은 

정말 여름이 왔구나! 싶었습니다.


너무나도 덮지만 정보는 알려드려야겠죠?

오늘알아볼 땅경매용어는 농업보호구역 입니다.


농업보호구역이란?


농업진흥지역의 용도구역의 

하나로, 농업진흥구역의 용수원확보, 수질보전 등

 농업환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 말합니다.


농업진흥지역은 그용도구역을 

농업진흥지역은 그 용도구역을 농업진흥구역과 

농업보호구역으로 구분하여 지정하고있습니다.


오늘알아본 농업보호구역 용어 어렵지않으시죠?

땅경매용어 어렵지 않습니다.



토지경매 알아두면 유용한 깊이평가


오늘도 날씨가 너무너무 덥네요.


내일부터 장마가 시작된다고하니 ,
우산을 챙기는 시즌이 되었습니다.

한동안 찝찝한 날들이계속되겠네요.

오늘은 토지경매용어 깊이평가를 알아보도록하겠습니다.


깊이평가란?


노선가식감정평가를 행할 경우에, 

가로에서부터,그획지의 깊이가 적당한가


 또는, 너무 깊이가 깊거나 짧음에 따른 제반 

증.감 요인들을 보정하여 대상 부동산을 감정평가 하는것이다.


대지모양이(특히 상가인경우)노면으로 부터

 쓸모있을만큼 깊지않곻 지나치게 깊을경우 또는,


 얕은이유로 거의 노면으로부터 

멀수록 또는 얕을수록 평가가격이 낮아집니다.


깊이평가 어렵지않으시죠?

토지경매용어 어렵지 않습니다.



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