돈이되는 토지투자 방법

안녕하세요 여러분 진짜 숨 막히는 날씨에요...

가만히 서있어도 땀이 흐르는 정도의 날씨....

진짜 이번 여름은 어떻게 보내야할 지 고민이에요

이렇게 찝찝하고 덥고 짜증나는데 

기분 전환 시킬 좋은 소식을 들고왔어요

오늘은 소액토지투자 초보가자 알면 좋은 장점에 

대해서 여러분들께 알려드릴려구요 

기분 좋으시죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

소액토지투자를 할 때 초보자분들이 알아두면

좋은 장점들이 여러가지 있는데 

오늘은 대표적인 두가지만 알려드리도록 할게요

첫번째는 세금 감소 및 위험 분담효과가 있습니다.

지분투자의 최대 장점은 세금 감소 가 있습니다.

투자의 최종적인 마무리단계에서 

세금을 생각 안 할 수없다는거 다들 아시죠?

지분투자의 장점이라면 높은 수익율을 보장하고

총 금액은 적기 때문에 과세표준이 적어져서

세금 감소의 효과가 있다는 점 입니다.

두번째는 자신이 가지고 있는 자산금액에 맞는 

투자를 할 수 있습니다.

사실상 어떻게 보면 지분투자의 큰 장점이라고도

할 수 있을 정도의 최고장점일 수 도있습니다.

내가 가진 한도 내에서 여유돈을 가지고 

투자할 수 있는 것이 바로 지분거래의 장점입니다.

투자의 원칙 중 하나이기도 합니다.

지분투자는 첫 눈덩이를 굴리는 좋은 투자방식이 될 수 있습니다.

보통 토지투자는 많은 돈이 있어야 투자가 

가능하다고 생각하시지만 소액투자도 

가능하다는 점을 꼭 잊지마세요!!!!!!

2018년 대한민국 투자시장의 정답은

바로 땅투자 입니다.

대한민국은 땅은 아주 좁고 사람은 많은

높은 인구밀도를 가진 나라입니다.

다들 알다시피 공급은 매우 적고 수요는 높은

이렇기 때문에 땅값은 꾸준히 상승할 수 밖에 없습니다.

그렇다면 지금 상황에서 어떤 땅에 

투자를 해야 큰 돈을 벌 수 있을까요

한번 알아보도록 하겠습니다.

01. 화성시 

세계와 기업이 기대하고 있는 도시 화성이 

첫번째 유망지역입니다.

살인사건 등으로 불미스러운 일로 기억되고 있는 도시였지만

현재 15개 분야에서 1위를 급성장한 도시 입니다.

서해안권 도시로써 철도와 도로 교통호재,

개발이 붐인 이점까지 모두 가져가게되었습니다.

화성과 평택 당진 등의 도시는 다시 한번 놀라운 

경제 발전을 맞이하게 될 전망입니다.

02.세종시

세종시는 행복도시로 선정 되었을때 비난과 걱정 

또 비웃음까지 얻어 여론을 들끓었던 적이 있습니다.

하지만 지금 현재는 모든곳이 개발 된다 해도 

할 말 없을 정도의 거대 도시가 되었습니다.

국가의 중심부를 지탱하고 있는 

핵심기관들이 거의 세종시로 자리를 옮기며

지가상승률은 전국 1위를 달성하였습니다.

또한 세종시의 광역도로망 구축계획이 

발표가 되면서 안전하게 돈을 묻을 수 있는

투자처로 자리 잡았습니다.

03. 시흥시

도로망과 철도망의 부족으로 인기가 좋지 않았던

시흥시 역시 지금 부흥하고 있는 단계입니다.

FTA체결로 인하여서 무역의 흐름이 동에서 서로 

몰리게 되면서 중국으로 접근이 편리한 서해안권에 교통망 개발

대기업 입주가 활발하게 진행되고있습니다

이에 따라서 시흥시에는 산업단지들의 개발이 

이루어지게 되었습니다.

시흥은 미래를 맡길 수 있는 믿을 수 있는 투자처가 될 것입니다.

04. 파주시

4월27일 남북정상회담 이후 파주 땅은 없어서 

못파는 지경까지 이르렀습니다.

남북의 신회관계 향상으로 남북 공동시장이 

열릴 수도 있고 통일경제 시범특구 조성의 기반이

다져질 수 있는 곳입니다.

파주시는 이제부터 시작입니다. 늦기전에 빠르게 투자하길 추천합니다.

부동산 시장의 흐름을 분석하여 땅주타 베스트 유망지역을

알아보았습니다.  이 외에도 투자처는 넘치고 넘쳐납니다

지금이 투자하기 가장 좋은시기인거 같습니다.

이 기회를 놓치지 마시고 투자 해보시길 바라겠습니다.

 안녕하세요~어느덧 7월 중순이네요

2018년도가 벌써 반이나 훌쩍 지나갔네요

겨울이 엊그제 같았는데 벌써 여름입니다

다들 더위 조심하세요

시간이 이렇게 빠르다보니

땅투자 할 때 , 적절한 투자 타이밍을 

놓치는 상황도 발생합니다.

이러한 상황을 대비해서

땅투자 토지투자 잘하는 방법 에

대해서 여러분들에게 말씀 드릴려고 합니다

일단은 투자 할 곳을 물색하고

호재와의 거리를 따져보고

투자기간을 생각 하셔야합니다

첫번째 로,

투자 할 곳을 물색 해야하는 이유는 

투자 할 만한 가치가 있는 땅인지 

합리적인 이익을 낼 수 있는지를 

판단 해야 하기때문입니다

두번째 로,

땅투자 토지투자를 하실 때

호재 주변 지역에 많이들 투자 하십니다

이유는 다들 아시겠죠?

개발호재와 가까울수록 해당 땅값도

 상승 하게 됩니다

세번째 로,

투자기간 을 생각하셔야 합니다

단기간투자를 할 경우 중과세에 대한

 부담이 있을 수 있습니다

그렇기 때문에 초보투자자분들은

너무 장기간이나 단기간 보다는

3년 정도 안에 이익을 낼 수 있을 만한 곳을

찾아서 투자 하는것이 적절한 방법입니다.

땅투자 토지투자 를 잘하는 여러가지 

방법들 중에서 대표적인 세가지 를

말씀 드렸습니다.

투자 하실 때 이 방법들을 참고 하시면

좋은 결과가 있을거라 생각합니다.

알고 유익하게 하는 도시 계획법

오늘은 아침에 비가 억수로 쏟아져서

출근길이 무지 힘들었는데요. 아 정말

피곤한하루가 된것 같습니다.하지만

힘을 내야겠죠? 우리모두 화이팅입니다.

오늘 알아보면 유익한 용어는 도시계획법 입니다.

도시계획법이란?

1962년 1월 20일 법률 제983호로 제정된 

법으로, 도시의 창설또는 개량에 관한 사항을

규정 함으로써 도시의 건전한 발전을 도모하고

공공복리의 증진에 기여하기 위하여,1934년 6월

20일 제령 제18호에 의한 조선시가 지계획령의

내용 중 토지구획정리사업분야 등을 기초로 제정

되었습니다. 도시계획법은 도시계획, 지역 .구역 

, 토지구획정리 ,조시계획 위원회 등을 규정하고

있으며, 2002년도에 국토이용관리법과 함께 국토의 

계획 및 이용에 관한 법률로 통합 되면서 폐지 되었습니다.

토지경매 할때 유용한 요구 수익률

오늘날씨 너무 후덥지근하네요.

전 진짜 세상에서 후덥지근한게

가장싫어요 ㅠㅠ,아 갑자기 서브웨이가

생각나네용...먹고싶다.

B.L.T. 진짜맛있는데 허니오트에

할라피뇨,올리브가 가득 하면 

얼마나 맜있게요!!

ㅋㅋ 배가 고파지네요...흠.흠.

자,서브웨이 이야기는 그만하고,

오늘정보를 알려드릴게요.

고건바로, 두구두구

토지경매할떄 유용한 요구수익률입니다.

요구수익률이란?

투자자가 부동산에 투자하기 위하여

요구하는 최선의 수익률로서 부동산투자의

기회비용을 반영하는 수익률을 말합니다.

요구수익률에는 시간에 대한 비용과

위험에대한 비용이 들어 있습니다.

즉, 위험할증률을 합한 개념이라고 할수있다.

토지경매할때 유익한 요구수익률

어떠셨나요? 이해 할수있습니다.

토지경매 용어 어렵지않습니다.

알아두면 유용한 부동산소액투자 용어 사후자 독점

산업개발 진흥지구오늘알아보실 

용어는 사후적 독점 입니다. 

감정평가 대상부동산의 가치 영향을 줄수있는

 어떤사건이 발생하고 난 후에 측정위치를

 점검함으로서  생긴는 독점을  사후적독점 이라고한다.

부동산의 대한 가치는 경쟁의원칙에

의해서도영향을밟지않고,

경제으로 인하여 초과이윤이 적어지면서

적합한가격을 가지게 되는 바입니다.

감정평가사는초과이윤이발생되는

부동산에 대해서는 그초과 이윤이 

일시적인 것인지 또는 지속적인 것인지를 

잘판단하고 분석하여야 한다.

오늘'사후적 독점'에 대한 설명인데 이해가셨나요

부동산소액 투자 용어 어렵지않습니다 

알아두면 유용한 토지투자 용어 순형가방식

안녕하세요 매일경매 함미현입니다.

오늘 알아볼 토지투자 용어는 순형가방식 입니다.

부동산투자의 경제분석에서,

투자성 특정에 의한 분석에 속하는 것으로

 NPV(Net present value) 방식 이라고 한다.

순현가 또는 순현재가치는 모든현금유입의

현재가치 와 모든 모든현금 유출에 

현재가치 와 차이를 말한다.

즉 ,순현가는예상투자 수익의현가 에서

 자본지출 현가를 차감한것이다.

순현가는 화폐의 시간가치를 생각하지않으며,

그수익성 의 척도를 기대수익률에 

기초를 두고있다.

오늘 순현가방식 에 대한 설명인데 이해가셨나요?

토지투자 용어 어렵지않습니다 

알아두면 유용한 토지투자용어 순수지대

안녕하세요 매일경매 함미현 입니다

오늘 알아볼 토지투자 용어는  순수지대 입니다.

Alfred Marshall의 지대이론의 하나로서, 

순전희 대자연의 무상 공여물 상태 로서의

 토지 와 결부된 잉여를의미한다.

실제로는 거의 찾아보기가 힘들지만,

순수지대 는 단기적으로는 가격에 영향을 주지만,

비용의 일부는 되지않느다.

또, 한토지의 자연적특성에 의하여

 장기적 생산물 가격에 의하여 결정된잉여입니다.

즉,  원본적가치를말하고있습니다.

오늘 순수지대 에 대한 설명인데 이해가셨나요

토지투자 용어 어렵지않습니다 .

알아두면 유용한 토지경매 용어 물적편성주의

안녕하세요 매일경매 함미현입니다.

오늘 알아볼 토지경매 용어는 물적편성주의  입니다.

부동산 등기부 편성방법의 

한가지로 개개의토지를중심으로해서  

1토지의 1등기 용지를 두는것,

부동산 등기부 편성방법에는

 물적 편성주의 .인적편성주의.연대적편성주의와

Torrens System 등이 있다고합니다.

오늘 물적편성주의 에 대한 설명인데 이해가셨나요?

토지경매 용어 어렵지않습니다 

유용한 토지투자 정보 부동산 유동화

안녕하세요 매일경매 함미현입니다

오늘 알아볼 토지투자정보는 부동산 유동화 입니다.

부동산을 담보로 발행된 유가증권이

 증권시장이나 자본시장에서 자유롭게

 유통되는과정을 말하는것으로서,

자산을 직접투자자에게 매각하거나

 그자산을기초로 증권을 발행하여

투자자에게 분산 매각하는것으로,

대출채권양도,갱신,분할매가

그부동산증권화를 포괄하는개념입니다.

오늘'부동산 유동화'에 대한 설명인데 이해가셨나요?

토지투자정보 어렵지않습니다