여러분 반갑습니다~다들 좋은 하루 보내고 계신가요?

더위 먹지 않게 조심들 하세요

더위를 먹지않기 위해서 수분섭취도 꼭 하시고

햇빛도 가급적이면 피하셔야해요


오늘은 제가 여러분들을 위해서

토지투자 할 때 알면 좋은 공시지가표준지선택 에

대해서 알려드리도록 하겠습니다.





감정평가대상 토지를 감정평가 하기 위해서는 

대상토지의 평가에 활용 할 공시지가 

표준지를 선택하고, 인근지역을

분석하여 그 경계를 설정한 후에 인근지역 내에 

있는 공시지가 표준지를 검토 하셔야 합니다.


표준지를 검토한 결과 감정평가대상 토지와 

비교성이 있는 표준지가 있다면 

이를 선택해서 감정평가대상토지의

감정평가에 활용 해야합니다.


이 때 선택되는 표준지는 하나일 수도 있고 

그 이상일 수도 있습니다.


그리고 표준지선택은 다음의 요건을 

갖춘 것을 선택하는 것이 가장 좋습니다.



첫번째 감정평가대상토지와 용도지역이 유사 해야합니다.


두번째 주위환경이 유사 해야합니다.


세번째 실제용도와 이용 상황이 유사 해야합니다.


네번째 감정평가대상토지와 면적,형상,지세가 유사 해야합니다.


다섯번째 접면너비와 깊이가 유사 해야합니다.


여섯번째 접면도로와 가로 교통상태가 유사 해야합니다.


일곱번째 편익시설 또는 위해,혐오시실과의 접근도가 유사 해야합니다.


여덟번째 일조,통풍,건습 등의 조건이 유사 해야합니다.


아홉번째 지질,지반 등이 유사 해야합니다.


열번째 공사법상의 규제 및 제약에 필요성이 있어야합니다.



그리고 2005년 01월14일 일자로 지가공시 및 토지 등의 

평가에 관한 법률이 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 

법률로 개정되면서 공시지가표준지가 

표준지공시지가표준지로 되었습니다.



이렇게 오늘 알아 본 토지투자 할 때 알면 

좋은 공시지가표준지선택 에 대해서

잘 이해 하셨으면 좋겠습니다.


  1. 귀요미 보라 2018.07.27 13:53 신고

    처음 듣는 낮선 공시가표준지선택 잘 배우고 가네요
    오늘은 중복인데 건강 챙기세요 ~~

  2. 귀요미디지 2018.07.29 08:44 신고

    관심있는 분들에게 좋은 정보가 되겠어요~

    오늘도 무더운 여름날 주말이네요
    즐거운 주말 되세요 ^^


천만원 굴리기..천만원을 모으기 위해선

어떻게 해야할까요.....?

일단은 지출을 줄여 조금조금씩 모으면 됩니다.

마음만 먹으면 천만원 모으는것은 

어려운 일은 아닙니다.


지출을 줄여 힘들게 천만원을 모았다

여기서 끝내면 안된다고 생각하시죠 다들?

천만원 굴리기 확실하게 하셔야죠



본인에게 천만원이 있다?!


어떻게 해야 확실하게 돈모으는방법일까?

천만원굴리기 를 어떻게 확실히 할 것인가

그럼 천만원을 나누어서 적금과 예금통장에 보관을 

한다거나, 아니면 펀드 같은 수익률이 좋은곳에

비율을 높여나아가는것도 중요합니다.


그래야지만 본인이 생각하는 이상으로 

높은 수익률을  낼 수 있기 때문입니다.


그리고 제 2금융권 저축은행을 이용해 보시는것도 

천만원굴리기 방법 중 괜찮은 방법 하나입니다.


위에 알려드린것처럼 혼자서 진행 하기보다는 

정확한 계획을 짜고 난 뒤

전문가를 찾아 상담 받고 실행하셔야만 합니다.


천만원굴리기 생각 보다 의외로 쉽고 

돈모으는방법 중 가장 빠른 지름길 일 수 있습니다.


  1. 블랙피스 2018.07.27 07:31 신고

    잘보고 갑니다^^
    즐거운 하루 보내세요


다들 부동산경매사이트 이용해 보셨나요?

저는 한번 들어가봤는데 헷갈리기도 하고 

한편으로는 유용하기도 한거 같고....


여러분들은 어떠세요?

장단점이 있겠죠 모든지 다



일단은 부동산경매사이트는 어떤 종류들이 있을까요?

보통 대부분 부동산경매사이트는 

유료로 운영하는 경우가 많습니다.


그렇다면 무료로 운영하는 경매사이트는 무엇인지 

궁금해 하시는 분들이 있을거 같아 설명 해드리겠습니다.


무료부동산경매사이트는 대행수수료의 의존하는 경향이 매우 높은데

무료로 운영 하는 만큼 다른 수익모델이 있어야합니다.





무슨 소린지 모르시겠죠? 

그래서 제가 무료로 이용할 수 있는 

부동산경매사이트 장점 및 단점에 대해서

이야기 해드릴려구요


일단은 장점은 다들 아시겠지만 

무료라는 점이 큰 장점입니다.

무료이기 때문에 부담감이 

전혀 없다는 점이죠.


단점은 무료로 운영하는

 부동산경매사이트인 만큼 

최소한의 비용이 필요할테니

 사이트에서 제공하는 

정보가 유료보다는 질이 

다소 떨어질 수도 있다는 점입니다.


또한 대행을 맡기라는 광고전화와 

같은 문자 등을 감수하셔야합니다.




  1. 잉여토기 2018.07.25 11:58 신고

    부동산경매 사이트 무료로 일단 맛을 보고 편한 점과 불편한 점을 나름대로 정리하여,
    유료 결제 여부를 신중히 결정해야겠네요.

  2. veneto 2018.07.25 23:41 신고

    믿을만한곳에서 정보를 얻는게 좋을것 같아요 ㅎㅎ

  3. 블랙피스 2018.07.26 06:49 신고

    잘보고 갑니다.
    즐거운 하루 보내세요^^


안녕하세요 여러분 진짜 숨 막히는 날씨에요...

가만히 서있어도 땀이 흐르는 정도의 날씨....

진짜 이번 여름은 어떻게 보내야할 지 고민이에요


이렇게 찝찝하고 덥고 짜증나는데 

기분 전환 시킬 좋은 소식을 들고왔어요


오늘은 소액토지투자 초보가자 알면 좋은 장점에 

대해서 여러분들께 알려드릴려구요 

기분 좋으시죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ



소액토지투자를 할 때 초보자분들이 알아두면

좋은 장점들이 여러가지 있는데 

오늘은 대표적인 두가지만 알려드리도록 할게요


첫번째는 세금 감소 및 위험 분담효과가 있습니다.


지분투자의 최대 장점은 세금 감소 가 있습니다.

투자의 최종적인 마무리단계에서 

세금을 생각 안 할 수없다는거 다들 아시죠?

지분투자의 장점이라면 높은 수익율을 보장하고

총 금액은 적기 때문에 과세표준이 적어져서

세금 감소의 효과가 있다는 점 입니다.



두번째는 자신이 가지고 있는 자산금액에 맞는 

투자를 할 수 있습니다.


사실상 어떻게 보면 지분투자의 큰 장점이라고도

할 수 있을 정도의 최고장점일 수 도있습니다.

내가 가진 한도 내에서 여유돈을 가지고 

투자할 수 있는 것이 바로 지분거래의 장점입니다.

투자의 원칙 중 하나이기도 합니다.

지분투자는 첫 눈덩이를 굴리는 좋은 투자방식이 될 수 있습니다.





보통 토지투자는 많은 돈이 있어야 투자가 

가능하다고 생각하시지만 소액투자도 

가능하다는 점을 꼭 잊지마세요!!!!!!



2018년 대한민국 투자시장의 정답은

바로 땅투자 입니다.

대한민국은 땅은 아주 좁고 사람은 많은

높은 인구밀도를 가진 나라입니다.


다들 알다시피 공급은 매우 적고 수요는 높은

이렇기 때문에 땅값은 꾸준히 상승할 수 밖에 없습니다.


그렇다면 지금 상황에서 어떤 땅에 

투자를 해야 큰 돈을 벌 수 있을까요

한번 알아보도록 하겠습니다.

 

01. 화성시 

세계와 기업이 기대하고 있는 도시 화성이 

첫번째 유망지역입니다.

살인사건 등으로 불미스러운 일로 기억되고 있는 도시였지만

현재 15개 분야에서 1위를 급성장한 도시 입니다.

서해안권 도시로써 철도와 도로 교통호재,

개발이 붐인 이점까지 모두 가져가게되었습니다.

화성과 평택 당진 등의 도시는 다시 한번 놀라운 

경제 발전을 맞이하게 될 전망입니다.


02.세종시

세종시는 행복도시로 선정 되었을때 비난과 걱정 

또 비웃음까지 얻어 여론을 들끓었던 적이 있습니다.

하지만 지금 현재는 모든곳이 개발 된다 해도 

할 말 없을 정도의 거대 도시가 되었습니다.

국가의 중심부를 지탱하고 있는 

핵심기관들이 거의 세종시로 자리를 옮기며

지가상승률은 전국 1위를 달성하였습니다.

또한 세종시의 광역도로망 구축계획이 

발표가 되면서 안전하게 돈을 묻을 수 있는

투자처로 자리 잡았습니다.




03. 시흥시

도로망과 철도망의 부족으로 인기가 좋지 않았던

시흥시 역시 지금 부흥하고 있는 단계입니다.

FTA체결로 인하여서 무역의 흐름이 동에서 서로 

몰리게 되면서 중국으로 접근이 편리한 서해안권에 교통망 개발

대기업 입주가 활발하게 진행되고있습니다

이에 따라서 시흥시에는 산업단지들의 개발이 

이루어지게 되었습니다.

시흥은 미래를 맡길 수 있는 믿을 수 있는 투자처가 될 것입니다.


04. 파주시

4월27일 남북정상회담 이후 파주 땅은 없어서 

못파는 지경까지 이르렀습니다.

남북의 신회관계 향상으로 남북 공동시장이 

열릴 수도 있고 통일경제 시범특구 조성의 기반이

다져질 수 있는 곳입니다.

파주시는 이제부터 시작입니다. 늦기전에 빠르게 투자하길 추천합니다.




부동산 시장의 흐름을 분석하여 땅주타 베스트 유망지역을

알아보았습니다.  이 외에도 투자처는 넘치고 넘쳐납니다

지금이 투자하기 가장 좋은시기인거 같습니다.

이 기회를 놓치지 마시고 투자 해보시길 바라겠습니다.



안녕하세요 여러분 곧 있으면 점심시간인데

식사들은 하셨나요? 저는 지금 배가 너무 고파서

죽을거 같습니다ㅠㅠㅠ꾸룩꾸룩 거려서

물만 하염없이 마시고 있어요


곧 있으면 점심시간이니까 

조금만 참고 기다려야겠어요~


기다리는동안 오늘은 여러분들께

소액투자로 현명하게 돈버는방법 에 

대해서 말씀 드려볼게요.


임대수요가 풍부한 곳으로 가세요.




소액투자로 원룸주택미입을 고려하고 

계시다면 일단은 임대수요가 

풍부한 곳으로 선택하는것이 포인트 입니다.


임대수요가 풍부한 곳이라고 하면

원룸이나 다가구주택을 이용하는 

대학생이나 공단직장인 등

20대 ,30대가 주로 거주하는곳 


이 지역을 선택하는것이 안정적으로 주택임대사업을 

할 수 있는 지역이라고 보시면 됩니다.



또, 용도변경 지역을 노리세요


땅은 용도가 변경 되었을 때 

땅값이 오른다고 할 수 있습니다.

땅은 용도가 변경 되고 일정 기간이 

지나면 수명을 다하는거 다들 아시죠?


수명이 다한다는 것은 더 이상 

땅값이 오르지 않는 것을 의미합니다.

이후에 건축행위가 있어야 상승이 가능한것입니다.


그렇기 때문에 땅에 소액투자하려고 한다면 

이미 용도변경이 끝난 땅보다는

앞으로 용도변경이 가능한 개발지의

땅에 투자를 하시는것이 

수익률을 극대화 할 수 있는 방법입니다.


용도변경이 가능한 땅에 투자를 하는것은

절대로 생소한 방법이 아닙니다.

땅으로 돈 좀 벌었다고 하시는분들은

다 알고 있는 사실이죠

땅에 관심이 없던 사람이였기에 

돈을 벌지 못한것입니다.



투자의 목적만 뚜렷하다면 

소액투자로도 현명하게 돈 버실 수 있습니다.



요즘은 부동산 취업을 하면 안정적이지

 못하다는 의심의 눈초리를 보내는 

사람들이 간혹 있습니다.


의심의 눈초리를 보내는 이유 중 

하나는 부정적인 일도 많이 있고

사기에 관련된 일도 있어서 

선입견을 많이 가지고 있습니다.

불순한 목적을 가지고 활동하는 사람들 때문에 

생긴 선입견이라고 할 수 있겠죠



또한 급여도 적은 기본급에

실적에 따라서 수익을 

배분한다고 알고 계십니다.

맞는 말입니다 성과급 제도가 

적용이 되는것은 맞습니다.


허나, 그러한 제도를 가지고도

부동산회사들 중에 글로벌 기업도 있고 

안정적인 회사로 뽑히는곳도 많이 있습니다.


이러한 안정적인 부동산회사에 

취업성공하신분들도 계십니다.


안정적인 부동산회사에 취업하는법을

간단하게 소개해 드리도록 하겠습니다.



부동산회사에 취업 하신분들의

주된 공통특징 세가지가 있습니다


 첫번째는

남들보다 정보수집에 강합니다.

본인이 도전하고싶은,도전하고 있는 회사나

직종에 대해서 어느 누구보다 

많은 공부를 하신분들이 많습니다


두번째는

어느 누구보다 간절하고 절실 합니다.

취업이 어렵다고 생각하지만 

'맞다 아니다' 의 기준점은 

절실함의 차이라고 생각합니다.

간절하고 절실한 분들은 일을 시작해도

정말 성실하게 일을 합니다

성실함을 가진 사람을 싫어하는사람은 없잖아요?


세번째는

자신의 장점을 알고 적극적이고 목표가 있습니다

지원하고자 하는 분야에 대해서 연구를 하고 

본인의 장점을 알아야 그에 맞는 이력서를 쓸 수 있고

남들보다 먼저 부동산 관련 교육이 있다면

찾아서 들어보고 관련책들도 찾아보는 적극성이 필요합니다.

목표가 있다면 본인이 무엇을 해야하는지  

무엇을 해야할지 스스로 찾게 되어있습니다.

이렇게 목표를 가지고 고민을 한다는것 자체만으로도 

정말 큰 의미가 있다고 생각이 됩니다.



제가 위에 말씀 드린것처럼 

저런 특징을 가지고 계신분이면

이미 능력이 충분한분들이기에 

취업하는데 문제가 없을거 같습니다

인생을 좌지우지 할 수도 있는 

첫 취업은 신중하게 결정하셔야하니

누구에게도 안정적인 부동산회사에 취업 하셔서 

당당하고 떳떳하게 살아가시길 바라겠습니다.

  1. 필자 2018.10.08 18:40

    https://m.blog.naver.com/parisboys/220911951230
    제가 쓴 글과 유사하네요. 혹시 참조하신거면 출처를 밝히는게 어떨까요?


 안녕하세요~어느덧 7월 중순이네요

2018년도가 벌써 반이나 훌쩍 지나갔네요

겨울이 엊그제 같았는데 벌써 여름입니다

다들 더위 조심하세요


시간이 이렇게 빠르다보니

땅투자 할 때 , 적절한 투자 타이밍을 

놓치는 상황도 발생합니다.


이러한 상황을 대비해서

땅투자 토지투자 잘하는 방법 에

대해서 여러분들에게 말씀 드릴려고 합니다




일단은 투자 할 곳을 물색하고

호재와의 거리를 따져보고

투자기간을 생각 하셔야합니다



첫번째 로,

투자 할 곳을 물색 해야하는 이유는 

투자 할 만한 가치가 있는 땅인지 

합리적인 이익을 낼 수 있는지를 

판단 해야 하기때문입니다


두번째 로,

땅투자 토지투자를 하실 때

호재 주변 지역에 많이들 투자 하십니다

이유는 다들 아시겠죠?

개발호재와 가까울수록 해당 땅값도

 상승 하게 됩니다






세번째 로,

투자기간 을 생각하셔야 합니다

단기간투자를 할 경우 중과세에 대한

 부담이 있을 수 있습니다


그렇기 때문에 초보투자자분들은

너무 장기간이나 단기간 보다는

3년 정도 안에 이익을 낼 수 있을 만한 곳을

찾아서 투자 하는것이 적절한 방법입니다.




땅투자 토지투자 를 잘하는 여러가지 

방법들 중에서 대표적인 세가지 를

말씀 드렸습니다.



투자 하실 때 이 방법들을 참고 하시면

좋은 결과가 있을거라 생각합니다.




땅경매 라고 하면 예전에는 부동산 전문쪽 

영역이라고 생각을 많이들 하셨는데

요즘에는 저희처럼 평범한 일반초보자분들고 

땅경매에 쉽게 참여 할 수 있게 되었습니다


쉽게 참여 할 수 있게 되어 초보 투자자분들이 

값싼 가격에 손 쉽게 내땅을 가실 수 있게 되었습니다


하지만 초보 투자자분들끼리 아무 상식없이

기존에 가볍게 알고 있던 정보만으로

땅경매를 한다는것은 정말 위험한 도전 일 수 있습니다.


전문가들의 도움을 받아 분석을 쉽고 빠르게 하여

경매를 통해 땅 매입을 하는 것이 좋은 방법입니다.



아무리 본인 혼자서 땅경매 를 공부 한다고 하더라도

아주 쉽게 전문성이 생기는 것이 아닙니다.


다시 한번 더 말씀 드리지만 꼭 전문가에게 

적절한 교육을 받는 것이 가장 중요합니다.


또 자투리땅 이라는 것이 있습니다.

토로를 내거나 건축을 하다가 남은 기준 평수에 

미치지 못하는 작은 땅을 자투리땅 이라고 합니다


이런 자투리땅을 적은 돈을 들여 매입하면 

활요가치는 아주 충분합니다.


자투리땅이 경매에 나오는 경우가 있는데

이렇게 발견 된 자투리 땅을 싼 값에 매입 하여

주변 환경에 맞춰 건축을 하게 되면

부동산 틈새상품으로서의 가치를 부여합니다.


그렇다고 아무 땅이나 매입을 하시라는 소리는 아닙니다

첫번째로 봐야 할 것은  도로와 인접해 있나 를 보시면 됩니다

도로와 인접하여 있으면 개발 가능성이 매우 높습니다


하지만 아무리 값이 싸고 입지가 좋다고 하더라도

꽉 막힌 땅이나 습지 건축자체가 아예 어려우므로 

개발이 가능한지 아닌지를 체크하고 입찰을 결정해야 합니다






토지투자 알아두면 좋은 요인자료


월요일이라 그런지 출근길에 


차가 엄청나게 막히더라구요....


그래서 지각 했어요..정말 답답했어요


월요일에는 도대체 몇시에 집에서 


출발을 해야하는건지 역시...


월요일이 헬요일이라는 이유를 알겠네요


헬요일이라서 화가 나고 짜증이 나지만 


할건 해야하니까... 오늘은 토지투자 할 때 ,


알아두면 좋은 요인자료 에 대해서 


알아 보도록 하겠습니다.





요인자료 란?


부동산의 가격형성요인과 연관되는 자료라는 의미로서, 


여라가지 가격형성요인을 여러 형태의 자료로서


정리한 것을 말합니다.



요인자료는 대상 부동산의 가격형성요인을 분석 하는데


중요한 자료로 작용하며, 그 부동산의 최유효이용일


판정해 주고, 감정평가 결과에 대해 객관성과 


합리성을 부여 하는데도 필요한 요소가 됩니다.



부동산 가격형성의 요인자료에는 일반자료, 지역자료와 


개별자료로 분류 됩니다. 일반자료는 일반적 제요인에


관한 자료로서 전국차원의 행정. 사회 . 경제저인 통계자료 등을 말하고, 


지역자료는 지역요인에 관한 자료로서 각 지역 내의


지역에 관한 일반자료를 말합니다.



개별자료는 개별적 제 요인에 관한 자료로서 개개의 부동산 자체에 


관한 자료를 말합니다. 이러한 자료들은 인근지역에서의 


일반적이고 표준적사용과 연관하여 최유효이용을 판정하는데


쓰이는 지료입니다. 요인자료는 감정평가대상 부동산의


 가격형성요인을 분석하는데 중요한 자료로 작용하며, 이는 그 부동산의


최유효이용을 판정해 주고 , 감정평가 결과에 대하여 객관성과 


합리성을 부여하는 데에도 필요 불가결한 요소가 됩니다.





토지투자 알아두면 좋은 요인 자료에 대해서 


설명 드렸습니다. 다들 이해하셨죠?



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