여러분 반갑습니다~다들 좋은 하루 보내고 계신가요?

더위 먹지 않게 조심들 하세요

더위를 먹지않기 위해서 수분섭취도 꼭 하시고

햇빛도 가급적이면 피하셔야해요


오늘은 제가 여러분들을 위해서

토지투자 할 때 알면 좋은 공시지가표준지선택 에

대해서 알려드리도록 하겠습니다.





감정평가대상 토지를 감정평가 하기 위해서는 

대상토지의 평가에 활용 할 공시지가 

표준지를 선택하고, 인근지역을

분석하여 그 경계를 설정한 후에 인근지역 내에 

있는 공시지가 표준지를 검토 하셔야 합니다.


표준지를 검토한 결과 감정평가대상 토지와 

비교성이 있는 표준지가 있다면 

이를 선택해서 감정평가대상토지의

감정평가에 활용 해야합니다.


이 때 선택되는 표준지는 하나일 수도 있고 

그 이상일 수도 있습니다.


그리고 표준지선택은 다음의 요건을 

갖춘 것을 선택하는 것이 가장 좋습니다.



첫번째 감정평가대상토지와 용도지역이 유사 해야합니다.


두번째 주위환경이 유사 해야합니다.


세번째 실제용도와 이용 상황이 유사 해야합니다.


네번째 감정평가대상토지와 면적,형상,지세가 유사 해야합니다.


다섯번째 접면너비와 깊이가 유사 해야합니다.


여섯번째 접면도로와 가로 교통상태가 유사 해야합니다.


일곱번째 편익시설 또는 위해,혐오시실과의 접근도가 유사 해야합니다.


여덟번째 일조,통풍,건습 등의 조건이 유사 해야합니다.


아홉번째 지질,지반 등이 유사 해야합니다.


열번째 공사법상의 규제 및 제약에 필요성이 있어야합니다.



그리고 2005년 01월14일 일자로 지가공시 및 토지 등의 

평가에 관한 법률이 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 

법률로 개정되면서 공시지가표준지가 

표준지공시지가표준지로 되었습니다.



이렇게 오늘 알아 본 토지투자 할 때 알면 

좋은 공시지가표준지선택 에 대해서

잘 이해 하셨으면 좋겠습니다.


+ Recent posts