땅경매 알아두면좋은 용어 영구환원


안녕하세요.토지전문가 최태석입니다.


오늘이 벌써목요일이네요.

조금만 더있으면 주말이

오니까 조금만 힘을 내봅시다.

오늘 알려들릴 땅경매용어는 영구환원입니다.


영구환원이란?


  부동산감정평가시의 수익환원법으로

 수익이 영속적인 토지인 경우에 순수익을

 환원에서 수익가격을 구하는법을 말합니다.


영구환업법은 균등소득의 소득환업기법의 

하나로서부동산모형 또는 소득모형으로 볼수있습니다.


부동산이 유한기간 동안 순소득을 균등하게 창출하고

 원래가격으로 재 매도될 것으로 기대된다면 부동산은,


적정한 할인율로 기대되는 기간소득이나 이익을 나누어

간단하게 측정할수 있습니다. 이러한 모형에서는 초기투자가

 말기에 회수된다고 가정하기때문에 할인율과 종합환원이율이 동일하다. 


땅경매용어 영구환원 어렵지 않으시죠?

이름만들으면 어려울것같은 용어지만

풀어보면 생각보다 어렵지않습니다.




 



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